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阿伦侃房丨中产阶级新焦虑,同龄人现在都这样生活……
2019-04-15

转自:阿伦侃房 作者:阿伦

“转朱阁、低绮户,照无眠”、“君家高楼连苑起”、“雕栏玉砌应犹在”,自古以来,中国人对房子的向往基本是外在的大而美,“面子”一定要过得去;90年代商品房时代开启之后,房价逐渐高企,住有所居的“刚需”又成为主流。现今,中国目前人均GDP8000美元,成长为全球第一大经济体已经指日可待。城市人口的高度集聚,促进了中国中产阶级群体的迅速崛起,这样一批受过高等教育、审美不俗、关注健康的人群,对住房又提出了新的要求。他们关注房屋的每一个细节,设计是否精美、建材是否环保、光照几小时、空气清新度是否足够等诸多影响居住的隐形条件逐渐被重视。

打分59,室内居住环境成中产新焦虑

拎着名牌包出入写字楼,开着高档车在繁华商圈穿梭,看似光鲜亮丽的中产阶级,依然不敢辞职、不敢生病,焦虑几乎成为他们的标配。睁开眼睛周围都是等着依赖你的人,而没有你可以依赖的人,张爱玲这句话几乎是每个中产阶级的心声,他们收入算中产,年纪也多半是上有老下有小的中年,全家人的生活、全家人的健康都要他们负责,所以不要怪他们对居住体验的锱铢必较。

近年来,甲醛超标、空气污染、水污染等多种社会问题层出不穷。今年两会,室内环境问题也多次被代表们提起,室内居住环境的环保问题成了全社会的“心病”,中产阶级尤甚。

近日,朗绿科技邀请权威机构益普索倾力调研,联合朗诗集团、网易房产、益普索和中国被动式建筑联盟公开发布了《2018中国室内居住环境健康舒适体验评价报告》(以下简称报告)。报告显示,公众对室内居住环境健康舒适体验评价指数仅为59,为了进一步改善室内居住环境,公众平均愿意支付7932 元/ 年。自2017年开始,连续两年调研,发现居住环境情况仍然不容乐观。

消费主力军的中产阶级,表现就是“病急乱投医”,开启买买买模式,空气净化器成为主流购买设备,普通款都动辄几千上万。其实,空气净化器的主要功能是通过 HEPA 滤网来净化室内颗粒物。部分高端净化器还拥有活性炭和其他净化媒,可能对甲醛和部分有异味的可挥发性有机物有一定净化效果。但其实甲醛只是室内有害气体的一种,你还有可能在家呼吸到一系列有毒,甚至是致癌的气体,比如 TVOC(总挥发性有机物)、氡、氨等等。

肯花钱未必能改善现状,公众居住体验集中的几个痛点,包括PM2.5超标、湿度不宜、水垢、噪音、建筑/ 装修材料异味等诸多方面,仍然长期存在。

接受报告抽样调查的张女士表示,自己家住上海,上海冬天室内温度特别低,阴冷潮湿,空调等取暖设施根本不够,老房子也不适合安地暖;家住河北的赵先生则常年与雾霾战斗,女儿最近生病了,他认为与呼吸的空气、自来水水垢过多等有关;武汉的何先生则表示夏天的武汉堪称火炉,严重影响工作生活。区域痛点不同之外,噪音、建筑材料不环保等问题普遍存在,接受抽样调查的人中,7成人表示因为装修材料的异味等问题困扰过。

漂泊多年,用青春换来一隅偏安;奋斗了这么久,完成财务升级,可以买更好的房子了,但是室内居住环境痛点不除,中产阶级的焦虑就永远都在。

健康中国,居住环境与人体健康

2016 年10 月25 日,中共中央、国务院发布了《健康中国2030”规划纲要》,从普及健康生活、优化健康服务、建设健康环境等五大任务出发,对未来15 年的健康工作进行了部署。这是国内首个且最高规格的健康产业规划,同时也意味着“健康中国”战略的正式落地和实施。其中,健康的人居环境,作为五大任务之一,已经在纲要中得到充分明确,作为未来重点领域之一,重要性被提到了前所未有的新高度。

健康建筑是实现健康人居环境的重要手段。它将人体健康作为首要关注对象,是近年来建筑环境科学中的新兴领域,被认为是建筑设计与人居科学相结合的重要发展方向之一。健康建筑通过优化建成环境中的空气、水、光线等要素,全面呵护使用者的身体健康,提高生活工作的品质,促进健康福祉。

世界卫生组织也对健康住宅标准做出了相应规范,如室内湿度保持在40-70%;二氧化碳浓度要低于1.97g/m3;悬浮颗粒物浓度要低于0.15mg/m3;噪声要小于50dB;一天的日照要确保在3小时以上;新住宅竣工后要及时请专业机构检测治理,并隔一段时间才能时间才能入住等诸多标准。

权威机构数据显示,超过7成以上的都市人饱受室内居住环境困扰。临床数据表明,有35%的呼吸道疾病、15%的气管炎、支气管炎和肺癌以及22%的慢性肺病是由室内环境污染引起的。此外仍有很多慢性危害症状,如眼睛不适、鼻腔和咽喉不适、流鼻水或鼻塞、胸闷、空气有刺激性、头痛、精神无法集中和过敏等;严重情况甚至导致功能破坏和免疫系统异常,以及中毒死亡。

难道人们只能忍受着居住环境的每况愈下吗?新兴的绿色建筑逐渐成为改善居住环境的“救命稻草”。

中产需要什么?美好居住的绿色建筑

中产阶级的崛起,让中国一切跟生活质量、跟精神体验有关的经济领域都在经历变革,房地产领域也不例外。中产的钱,还真是大家都想赚。为了抓住最中坚的消费阶层,开发商们开始绞尽脑汁,此时绿色建筑应运而生。

国家层面对绿色建筑的重视,也由来已久。据了解,2013年年初,国务院、发改委、住建部就陆续发文推广绿色建筑,对绿色建筑政策支持力度呈现加大态势。

所谓绿色建筑,是指能够在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能,节地,节水,节材),保护环境和减少污染。绿色建筑通过科学的整体设计,集成绿色配置、自然通风、自然采光、低能耗维护结构、新能源利用、中水回用、绿色建材和智能控制等高新技术,具有选址规划合理、资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适、废物排放减量无害、建筑功能灵活等特点。那么绿色建筑能给中产阶级的居住带来什么呢?



南方不潮,北方不燥

绿色建筑可以通过一些技术处理,改变南方潮湿、北方干燥的室内环境,如通过安装在楼顶的新风机组对室外空气的湿度集中监控,所有送入室内的新风均需要经过加湿或者是除湿的处理,保证室内24小时的湿度环境可以满足人体最佳的健康需要。例如针对华东地区冬冷夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点,一些先进企业已经打造了不用空调的绿色住宅,房间“自动”调温。

自在呼吸,告别污染

众多已经落地的绿色建筑已经采用负氧离子系统,负氧离子能促成人体合成和储存维生素,促进人体新陈代谢,提高人体免疫能力,增强人体肌能,365天不间断负氧离子输送,使人的精神状态每天都达到最佳,呵护全家人的健康。

四季如春,温度适宜

有一些绿色建筑采用生态辐射冷热系统,让温度更温和,不会出现夏季夜晚空调高一度嫌热,低一度太冷的情况,彻底摆脱“空调病”;告别冷热不均,夏季使室内温度控制在22度—26度,冬季18度-22度,没有死角,全屋恒温。

有些开发商将这样的绿色建筑概括为恒温、恒湿、恒氧为“三恒系统”,更有的已经开始在地热系统、房屋防辐射系统方面进行探索。凭借恒温、恒湿、恒氧科技体系、绿色环保和极高的宜居度,绿色住宅征服了不少挑剔的中产阶级。

焦虑的中产阶级其实最缺两样东西,一个是认同,一个是放松。过去大家见面聊的是房子大不大,在不在中心地段,现在他们更多聊的是住的舒不舒服。正如绿色建筑忠实粉丝李女士所说,她的改善型住房仍然选了南京某地的绿色科技住宅,她说孩子光着脚在地上跑也没事儿,地热系统做得好,婆婆搬进恒温恒湿的绿色住宅很多风湿等老年病都好了,劳累的丈夫回家也能放松下来,全家人住在这样的房子里都很快乐健康。

绿色建筑不止可以满足对生活品质有更高要求的足中产阶级的心理需求,而且全面营造了一个客户可以获取健康的生活空间。

美国人曾制定了一个中产阶级的概念,里面有很多标准,你有一所房子,你有多少存款,工作的稳定程度等等,但未来,国内中产阶级的标准或许是你是否住在令人舒适的绿色住宅里。

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