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新华网丨城市对“人才”的隐形争夺战:提供健康舒适的办公环境
2018-10-22

为吸引更多人才、增强区域竞争力,近期我国各大城市展开了“第一资源”争夺战,纷纷通过积分落户、创业补贴、购房打折等密集政策加入“战局”。

 

有业内人士表示,经济加快转型升级的过程中,对创新产业与高素质人才的需求急遽爆发,而各地“挖人”大招不外乎与城市配套、落户条件及收入指数等相挂钩。

 

似乎受到忽视的是,在区域发展大环境因素以外,一个健康舒适的办公空间同样是吸引和留住人才的重要因素。

 

在此前CBRE提供的《关注职场健康:打造健康高效的办公空间》研究报告中指出,职场健康理念的增强,促使越来越多亚太企业已经或正值机会引入职场健康项目、增加设施设备投入、甚至从工作场所的设计与性能表现角度整体改善办公环境的健康程度,以助力提升员工健康水平,打造专注、高效的企业团队,吸引并留住优秀人才。

 

城市办公环境现状:高效但存隐忧

 

近年来,以北京为代表的城市,正在呈现联合办公、郊区化办公的业态演变趋势,调查中不少企业更愿意选择在城市周边租购写字楼,降低成本以更好地改善办公环境。“在冗长的通勤时间和从容的办公作息之间,我选择后者。”有上班族在接受采访时如此表示,因为只有舒适和幸福指数才能平衡大城市中高强度的工作压力。

 

一方面,对作为职场主力的80、90后来说,健康意识与工作环境的舒适感越来越重要,甚至成为其入职考量的重要因素之一;另一方面,租金高、装修污染重、能源消耗大等现状,又使得城市办公写字楼面临很大的改善空间。

 

据业内较具代表性的技术运营商朗绿透露,当今职场中,“新装修即刻入驻”“一年四季空调常开”“人员密集导致二氧化碳浓度较高”等现象在城市办公空间十分常见。不少受访的职场人士表示,其办公环境不仅存在浪费能源的情况并且体感舒适度较低,容易因疲惫或注意力不集中降低工作效率。

 

对此,有业内人士表示,从长远发展角度来看,职场健康事关个人、企业乃至行业良性发展,应促进减少工作环境压力带来的不利影响。

 

提升舒适性与幸福感  降低人才流失率

 

“城市的办公环境应该是一个舒适、能够为员工带来幸福感的地方,在打造办公场所及空间过程中,应注重全方位的生态、健康。”朗绿科技一位具有资深行业经验的相关负责人认为。

在满足职场人士的健康需求方面,企业除了不断增加康体基础设施、休息区配套,打造灵活、多元化的办公空间以外,还需注重完善办公环境的质量,如光照、空气、噪音程度等多方面进行细节化提升。

 

据相关研究表明,无论是空气、水、光照等自然因素都直接与人的健康程度息息相关。例如,空气中的污染物会导致一系列负面的健康结果,如哮喘、过敏和其他上呼吸道疾病,空气质量问题还可能会降低工作效率;人对光比较敏感,光照不足可致昼夜节律出现偏差;饮用水则是重要的公共卫生问题,其污染物可能存在潜在危害性。

 

基于此,在近年来新建或重新装修的商务办公楼中,不少企业已经开始安装新风换气设备、进行降噪处理以及改善空间利用率等,全方位构建健康工作场所,推行健康的生活方式。而由此带来的员工健康水平提升,或将有助于医疗保健费用的降低、出勤率的增加甚至人才流失率的下降。

 

城市软实力:亟需健康主义的办公体系

 

在人口净流入、基础配套、产业结构等城市硬件之外,办公环境的舒适度与职场“健康主义”或是城市软实力的表现之一。

 

尽管好的办公环境对人才吸引力不言而喻,但真正落实具有变革性的职场健康计划并非易事。在朗绿看来,如何推动企业、技术供应商、物业与设备管理团队三方紧密合作,共同构建一个融合地方城市文化、工作场所设计以及兼顾不同业务特点的健康职场环境,推广低碳环保的办公文化,仍需业界不断地思考与实践。

 

同时,办公楼与区域产业经济的发展密不可分,在价格和租金方面引领着整个商业地产的前行。如何在众多的办公楼中脱颖而出,让办公楼不但拥有良好的出租率,还有良好的投资回报率和升值空间,是众多商业地产运营者需要重点考虑的。这时就需要考虑租赁办公楼的企业及其员工对办公环境的真实需求。

 

而经过多年探索打磨,朗绿目前研究出的健康办公体系,包含12大健康科技系统,围绕空气、噪音处理、光照设计、饮用水、绿化率等多维度全方位地实现“健康主义”的办公理念。

 



据了解,这套健康办公体系包含了以下五大模块需求,摈弃了传统办公室楼的诸多弊端,让办公室环境更健康、舒适和充满人文关怀气息,可以很好的满足企业对员工的关怀需求,还可以让办公楼具有更高的升值空间:

 

1.新鲜健康的空气

20世纪以来,大量建造的办公楼都是封闭式全空调的高层建筑,新鲜空气并非是触手可得,在这样的办公楼待的时间过久,没有足够的新鲜空气进行流通,二氧化碳浓度过高,让人容易感到疲劳、头晕。

 

而健康办公体系中独有的新风系统对外界进入室内的空气进行过滤后,还可以做到室内每小时换气三次,确保随时有新鲜健康的空气,让人在长时间的办公环境中,不会再觉得憋闷难受。

 

众所周知,装修污染对于人体的危害非常大。据了解,这套体系在室内的装修材料这一环节管控十分严格。装修材料都需要通过具有CMA检测资质的实验室检测合格后才可以使用,而且完全可以做到甲醛含量≤ 0.03mg/m³;TVOC浓度≤0.2mg/m³。目前朗绿刚刚装修完毕的南京总部办公室,其甲醛含量控制在0.03mg/m³以内。

 

2.舒适的工作环境

传统办公室都是中央空调,没有调节温度,造成了夏季太冷,冬季太热。对于许多整天都在办公室的人来说,这样的温度是很不舒服的,也容易生病。

 

传统办公场所中噪杂的设备以及开放空间造成的人员噪音,都会给员工造成精神紧张及注意力不集中等问题;同时也极大的造成业务信息通过公开声音而泄密的问题。

 

健康办公体系在这个模块当中,会更多的考虑满足员工在不同时间段对温度、光线、噪音干扰的需求。比如,温度可以根据时间、季节进行个性化调节;充分利用自然光与室内灯光的融合,有效保护眼睛长时间等着电脑屏幕产生的疲劳感;而声环境系统通过合理的办公空间布局规划,极大的改善了室内噪音的相互影响,一部分开放式的布局让人自然地互动,同时也提供部分较隐秘的空间。

 

3.智能科技办公

 

如今科技发展迅猛,给我们的生活带来了巨大便利,同时也让办公变得更为高效。智能建筑的问世已有多年,但以“智能”方式进行管理的功能却仅限于照明控制和门禁系统等简单操作,而空气质量监测、依据大数据等尚未大规模在实际中进行运用。

 


 

但是,在建筑数据的收集方面,朗绿的能源运行团队有着非常丰富的运营经验。“除了前端产品,我们也非常关注用户使用的维护,通过显示数据更好地了解情况并第一时间进行大数据分析并提供解决方案。让整个办公体系更符合用户需求,更人性化,比如未来通过收集的数据,无需人手动调节,系统根据收集到的有关空气、天气、温湿度、人体温度等各项数据指标,自动智能的对环境进行调节,使之达到一个健康舒适的角度”朗绿相关负责人表示。

 

4.人文关怀体现

 

未来的办公楼一定是充满温情的办公文化空间,人性化体验是增进员工与公司关系的一个决定性因素。

 

要吸引员工中的优秀人才,企业必须把办公场所人性化体验放在优先考虑的位置。

 

在朗绿设计的健康办公体系中,有更多有助于提高人性化感受的技术,例如办公室空气定期自动过滤、人在灯亮人走灯灭等。

 

而为了满足年轻一代员工需求,休息室、健身房、淋浴间和餐吧有可能是办公场所标配。

 

    伴随着城市化的进一步发展,高舒适度的办公环境与健康的职场,成为其提升正面竞争力与人才磁场值的重要指标。

 

      而随着职场健康观念的常态化,像朗绿这样深度参与其中的技术企业也越来越多,无论是对提升员工健康水平、企业经营效率亦或是城市发展形象,均是显著而长远的动能。

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